福州樓市新動(dòng)態(tài)：看看房人數(shù)和認(rèn)購(gòu)活躍度

近日，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布福州市二手房交易數(shù)據(jù)，1至8月福州市二手房累計(jì)網(wǎng)簽成交面積344.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.43%。其中，五城區(qū)183.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.49%。

9月15日，記者走訪福州多家二手房中介交易門店，倉(cāng)山區(qū)燎原路上一家麥田房產(chǎn)的工作人員告訴記者，近期咨詢二手房的人明顯增多，有不少人趁中秋假期預(yù)約看房。“最多的時(shí)候，一個(gè)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人一天要帶4~5位顧客看房，成交量也有些提高。100萬(wàn)元~150萬(wàn)元的極剛需房源比較好賣，60平方米~90平方米的兩房戶型看的人比較多。”

福州二手房交易量上漲，新樓盤咨詢量攀升

二手房市場(chǎng)被稱為樓市“晴雨表”，是衡量市場(chǎng)冷暖的一項(xiàng)重要指標(biāo)。走訪中，多位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者表示，今年以來(lái)福州二手房市場(chǎng)看房量在逐月提升，而近期成交的客戶受金融政策影響較多，“貸款利息降低，使大家購(gòu)房成本降低，加快了成交節(jié)奏。”貝殼找房樂(lè)遠(yuǎn)群眾店陳店長(zhǎng)說(shuō)道。

在新房市場(chǎng)，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，福州五城區(qū)整體認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲5%。其中，新榕金臺(tái)郡等項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)上漲顯著，龍湖景粼天著、萬(wàn)科城市之光等項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較好，占據(jù)主力。而在閩侯，中鐵城江督府二期、國(guó)貿(mào)建發(fā)保利悅湖、金地自在城等項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)尚可。記者從多家售樓處置業(yè)顧問(wèn)了解到，新樓盤客戶咨詢量在明顯上漲，不少原本打算購(gòu)買小戶型的客戶因政策利好和貸款利息降低，轉(zhuǎn)而考慮面積更大的戶型。

政策組合拳顯效發(fā)力，購(gòu)房者信心提振

“市場(chǎng)成交沒(méi)那么快顯示到備案數(shù)據(jù)上，我估計(jì)這些數(shù)據(jù)會(huì)逐步顯現(xiàn)。” 業(yè)內(nèi)人士分析，福州樓市活躍度提升，是所有政策利好一起發(fā)力的結(jié)果，也是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)后的結(jié)果。

據(jù)貝殼找房樂(lè)遠(yuǎn)群眾店陳店長(zhǎng)透露，他有位客戶計(jì)劃買第二套房，之前因受困于二套房首付資金不足，很多房子不能買，但受益于公積金貸款政策寬松，現(xiàn)在很多房子都可以納入考慮范圍。不少像這樣的購(gòu)房者，享受到了政策落地帶來(lái)的紅利。

去年以來(lái)，福州市積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，采取了取消商品房限購(gòu)、限售措施，下調(diào)個(gè)人住房貸款利率和首付比例，調(diào)整多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持居民“賣舊買新”換購(gòu)住房，優(yōu)化公積金貸款政策等房地產(chǎn)政策措施，以滿足居民家庭剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購(gòu)房門檻降低、購(gòu)房負(fù)擔(dān)減輕和福州樓市一系列利好政策疊加，更多的市場(chǎng)潛在需求會(huì)得以釋放。

國(guó)慶中秋雙節(jié)助力，樓市迎來(lái)購(gòu)房好時(shí)機(jī)

隨著“金九銀十”的深入，福州樓市各大開發(fā)商也在加速新樓盤上市節(jié)奏，以高性價(jià)比、高品質(zhì)的房源吸引購(gòu)房者。其中不乏熱銷項(xiàng)目，如保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云等，都實(shí)現(xiàn)較好的去化。

業(yè)內(nèi)人士分析，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的剛需盤和地段優(yōu)勢(shì)明顯的高端盤，是目前福州樓市中的“扛鼎”力量。今年的福州樓市“金九銀十”，政策寬松加上優(yōu)惠利好，可以說(shuō)是一個(gè)比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)點(diǎn)。（記者 韓靚 李琪）